Como usar a calculadora de hipoteca
- Insira o preço da casa e seu pagamento inicial, como uma porcentagem ou valor.
- Adicione a taxa de juros e escolha o prazo do empréstimo.
- Opcionalmente aberto Impostos, seguros e HOA para incluir esses custos.
- Abra o detalhamento ano a ano para ver como o saldo cai ao longo do tempo.
Como é calculado o pagamento mensal
A parte do principal e dos juros usa a fórmula padrão de taxa fixa M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número de pagamentos mensais.
O imposto sobre a propriedade e o seguro são geralmente cotados por ano, portanto, são divididos por 12 e somados, junto com qualquer taxa mensal de HOA. O resultado é uma estimativa: os credores também podem adicionar seguro hipotecário, reservas de garantia ou taxas.
Por que grande parte do pagamento antecipado são juros
Os juros são cobrados sobre o saldo que você ainda deve. No início esse saldo é grande, então a maior parte de cada pagamento vai para juros. À medida que o saldo diminui, mais do mesmo pagamento vai para o principal. A tabela de detalhamento mostra essa mudança ano a ano.
- Um prazo mais curto significa pagamentos mais elevados, mas muito menos juros totais.
- Um pagamento inicial maior reduz o pagamento e os juros e muitas vezes evita o seguro hipotecário.
Exemplos
Empréstimo de $ 280.000 → cerca de $ 1.769,79 por mês em principal e juros
Cerca de US$ 2.439,10 por mês, mas cerca de US$ 198.000 menos juros no geral