Включает ли это ипотечное страхование (PMI)?

Нет. PMI зависит от вашего кредитора и кредитного профиля, поэтому он не оценивается. Калькулятор напомнит вам, когда первоначальный взнос составляет менее 20%, что является обычным явлением PMI.

Это предложение кредита или финансовый совет?

Нет. Это оценка для планирования. Цифры вашего кредитора могут отличаться из-за комиссий, округления, условного депонирования и точной предлагаемой вам ставки.

Какая валюта используется?

Любой. Математические расчеты одинаковы для долларов, евро и фунтов, поэтому суммы отображаются без символа валюты.

Ипотечный калькулятор – ежемесячный платеж, проценты и амортизация

Ипотечный калькулятор

Посмотрите, сколько стоит ипотечный кредит каждый месяц и в течение всего срока его действия. Добавьте налог на имущество, страхование и сборы ТСЖ, чтобы получить более полную ежемесячную сумму.

Запускается в вашем браузере

Ваши данные: Этот инструмент обрабатывает ваш ввод в этом браузере. CapyHelp не загружает эти данные для генерации результата. Подробности конфиденциальности

Как пользоваться ипотечным калькулятором

Введите цену дома и первоначальный взнос в процентах или сумме.
Добавьте процентную ставку и выберите срок кредита.
Опционально открыть Налоги, страхование и ТСЖ включить эти затраты.
Откройте разбивку по годам, чтобы увидеть, как баланс падает с течением времени.

Как рассчитывается ежемесячный платеж

В части основной суммы и процентов используется стандартная формула фиксированной ставки. M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), где P это сумма кредита, r - ежемесячная ставка (годовая ставка ÷ 12) и n это количество ежемесячных платежей.

Налог на недвижимость и страховка обычно указываются за год, поэтому их делят на 12 и прибавляют вместе с любой ежемесячной платой ТСЖ. Результатом является приблизительная оценка: кредиторы могут также добавить ипотечное страхование, подушки условного депонирования или комиссии.

Почему большая часть досрочного платежа представляет собой проценты

Проценты начисляются на остаток вашей задолженности. Вначале этот баланс велик, поэтому большая часть каждого платежа уходит на проценты. По мере того, как баланс сокращается, большая часть того же платежа идет в счет основной суммы долга. Таблица разбивки показывает этот сдвиг по годам.

Более короткий срок означает более высокие выплаты, но гораздо меньшую общую сумму процентов.
Больший первоначальный взнос снижает как платеж, так и проценты и часто позволяет избежать ипотечного страхования.

Примеры

Дом за 350 000 долларов, скидка 20%, 6,5%, 30 лет.

Кредит в размере 280 000 долларов США → около 1 769,79 долларов США в месяц в виде основной суммы долга и процентов.

Тот же кредит на срок более 15 лет

Около 2439,10 долларов в месяц, но в целом проценты примерно на 198 000 долларов меньше.