Как да използвате ипотечния калкулатор
- Въведете цената на дома и първоначалната си вноска като процент или сума.
- Добавете лихвения процент и изберете срока на кредита.
- По желание отваряне Данъци, застраховки и HOA да включи тези разходи.
- Отворете разбивката година по година, за да видите как балансът пада с времето.
Как се изчислява месечното плащане
Частта за главница и лихва използва стандартната формула за фиксиран лихвен процент M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), където P е сумата на кредита, r е месечната ставка (годишна ставка ÷ 12) и n е броят на месечните плащания.
Данъкът върху собствеността и застраховката обикновено се котират на година, така че се разделят на 12 и се добавят, заедно с всяка месечна такса за HOA. Резултатът е приблизителна оценка: кредиторите могат също да добавят ипотечна застраховка, ескроу възглавници или такси.
Защо толкова голяма част от предсрочното плащане е лихва
Лихвата се начислява върху салдото, което все още дължите. В началото този баланс е голям, така че по-голямата част от всяко плащане отива за лихва. Тъй като балансът намалява, повече от същото плащане отива към главницата. Таблицата с разбивка показва тази промяна година по година.
- По-кратък срок означава по-високи плащания, но много по-малка обща лихва.
- По-голямата първоначална вноска намалява както плащането, така и лихвите и често избягва ипотечната застраховка.
Примери
Заем от $280 000 → около $1769,79 на месец главница и лихва
Около $2,439.10 на месец, но приблизително $198,000 по-малко лихва като цяло