如何使用抵押贷款计算器
- 输入房价和您的首付（百分比或金额）。
- 添加利率并选择贷款期限。
- 可选择打开 税费、保险和 HOA 包括这些费用。
- 打开逐年细分，看看余额如何随着时间的推移而下降。
每月付款如何计算
本金和利息部分采用标准固定利率公式 M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), 其中 P 是贷款金额， r 是月费率（年费率 ÷ 12）， n 是每月付款的次数。
财产税和保险通常按年报价，因此将它们除以 12 并与每月的 HOA 费一起相加。结果是一个估计：贷方还可能增加抵押贷款保险、托管缓冲或费用。
为什么提前付款的大部分是利息
对您仍欠的余额收取利息。一开始余额很大，因此每笔付款的大部分都用于利息。随着余额的减少，更多的相同付款将转入本金。细目表逐年显示了这种转变。
- 期限越短意味着还款额越高，但总利息却少得多。
- 较高的首付会降低还款额和利息，并且通常可以避免抵押贷款保险。
示例
贷款$280,000 → 每月本金和利息约$1,769.79
每月约 2,439.10 美元，但总体利息减少约 198,000 美元