Comment utiliser le calculateur hypothécaire
- Entrez le prix de la maison et votre mise de fonds, en pourcentage ou en montant.
- Ajoutez le taux d’intérêt et choisissez la durée du prêt.
- Ouvert en option Taxes, assurances et HOA pour inclure ces coûts.
- Ouvrez la répartition année par année pour voir comment le solde évolue au fil du temps.
Comment est calculée la mensualité
La partie principal et intérêts utilise la formule standard à taux fixe M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), où P est le montant du prêt, r est le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n est le nombre de mensualités.
La taxe foncière et l'assurance sont généralement facturées par an, elles sont donc divisées par 12 et ajoutées, ainsi que les frais mensuels HOA. Le résultat est une estimation : les prêteurs peuvent également ajouter une assurance hypothécaire, des coussins de dépôt ou des frais.
Pourquoi une grande partie des paiements anticipés est constituée d'intérêts
Des intérêts sont facturés sur le solde que vous devez encore. Au début, ce solde est important, donc la majeure partie de chaque paiement est consacrée aux intérêts. À mesure que le solde diminue, une plus grande partie du même paiement va au principal. Le tableau de répartition montre cette évolution année par année.
- Une durée plus courte signifie des paiements plus élevés mais des intérêts totaux bien inférieurs.
- Une mise de fonds plus importante réduit à la fois le paiement et les intérêts et évite souvent l’assurance hypothécaire.
Exemples
Prêt de 280 000$ → environ 1 769,79$ par mois en capital et intérêts
Environ 2 439,10 $ par mois, mais environ 198 000 $ de moins en intérêts globaux