Cómo utilizar la calculadora de hipotecas
- Ingrese el precio de la vivienda y su pago inicial, como porcentaje o cantidad.
- Agregue la tasa de interés y elija el plazo del préstamo.
- Opcionalmente abierto Impuestos, seguros y HOA para incluir esos costos.
- Abra el desglose año por año para ver cómo cae el saldo con el tiempo.
Cómo se calcula el pago mensual
La parte de principal e intereses utiliza la fórmula estándar de tasa fija. M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), donde P es el monto del préstamo, r es la tasa mensual (tasa anual ÷ 12) y n es el número de pagos mensuales.
Los impuestos a la propiedad y los seguros generalmente se cotizan por año, por lo que se dividen entre 12 y se suman, junto con cualquier tarifa mensual de la Asociación de propietarios. El resultado es una estimación: los prestamistas también pueden agregar seguro hipotecario, reservas de garantía o tarifas.
¿Por qué gran parte del pago anticipado son intereses?
Se cobran intereses sobre el saldo que aún debe. Al principio, ese saldo es grande, por lo que la mayor parte de cada pago se destina a intereses. A medida que el saldo se reduce, una mayor parte del mismo pago se destina al capital. El cuadro desglosado muestra este cambio año tras año.
- Un plazo más corto significa pagos más altos pero mucho menos interés total.
- Un pago inicial mayor reduce tanto el pago como el interés y, a menudo, evita el seguro hipotecario.
Ejemplos
Préstamo de $280 000 → aproximadamente $1769,79 al mes en capital e intereses
Aproximadamente $2.439,10 al mes, pero aproximadamente $198.000 menos de intereses en general